租樓tips

vankaifong

作者：小編M

暑假好多香港人過嚟，今次想同大家分享下租樓要留意嘅事項，以下係之前睇樓以及在地香港人嘅經驗之談：

先分享下一次奇特🙄嘅睇樓經驗，該單位坐落於Shelbourne Street，整個development好新，而且有花園，單位內窗戶就正向內園，環境好幽靜，7分鐘行到去Canadian Tire，Home Depot，Save-on Foods，Fairway Market等等，而且間隔適合，空間又大，對於我初到埗又未有車牌嚟講實在十分吸引！

但當我們離開單位，留意𨋢大堂個floor plan，就發現嗰個單位點解有兩個正門入口呢？於是返轉頭望下，發覺另外一個入口無鎖門，內裏有好多雜物，多到一開門就頂住，仲有住客喺裏面，於是詢問代理人才明白剛才在客廳見到的一道門係通去側邊嘅房，那間房出租給另外一位租客！問過朋友該單位業主應該係走法律罅，當然唔敢租！

綜合睇樓嘅經驗以及在地人嘅分享，租樓嘅心得如下：

  1. 包水電：通常租屋都會包水，未必包電費。這個好重要，因為到冬天，這裏的水電費加起來就好似香港夏天咁貴！

  2. 包熱水：有啲development寫明包 ‘Hot Water’，即係中央熱水，單位既沒有儲水式熱水爐，而住客亦都不需要輪住沖涼！另外，提供熱水嘅好處就係，開動熱水嘅熱能亦都係由大廈嘅中央系統供應，即由業主負責！

  3. Heating system：單位裏面嘅heating system，係靠baseboard? (即見以下照片地腳線上面通常白色嘅長方形物體)；若果有fireplace，就是由中央媒氣供熱；前者嘅電費好貴，後者係由大廈管理費出數，則由業主負責！若果是baseboard，建議大家去Costco買熱風機好過，電費會較平！

  4. 地氈或是地板：我個人比較喜歡地板，因為家人有鼻敏感。雖然業主交樓之前會消毒過地氈，但聽過有啲單位實在太舊，就算做完消毒都有一浸好濃烈嘅噏味！實在難頂！

  5. 窗戶座向：若果向東/南，窗戶都會由朝早曬到晏晝，當地人就好chill， 夏天時就喺露台曬太陽；冬天就較暖，日間可以唔使成日開地熱，慳返啲電！

  6. Double glass windows：這個好處係冬天時候單位冇咁凍！可以慳番電費！

  7. 包車位：通常都會連車位租呀! 若果唔包，住客會泊附近路邊！不過只要唔阻礙消防通道都好少見到有抄牌。但係有新樓宇係唔包車位㗎！每個月大概要$50租位！

  8. 包洗衣機乾衣機：部分大廈設有公共嘅洗衣乾衣機，入錢幣去操作。 雖然單位裏面空間大左亦冇噪音嘅問題，但係就唔方便，亦唔多衛生! 若果包洗衣/乾衣機，會標明 ‘laundry in suite’ 的。留意操作洗衣乾衣機係有時限㗎，入住之後要向Building Manager了解下house rules！否則鄰居投訴就老尷啦！

  9. 包wifi：新樓宇可能包頭一年免費，若果係House可能也會包，正常wi-fi收費，以Telus為例大概 100-165 。(視乎速度）

  10. 單位所屬樓層：建議都係揀頂層！因為當地大廈superstructure主要係木製，地板好傳聲，時不時聽到「大象」行路！或有住客偏好5點前開機洗衫，住樓下就晨早畀佢嘈醒！(當然佢break左house rules係可以投訴！)

  11. 年租：部分單位寫明係短租或者以月租嘅形式，變咗住客就冇保障! 現時租管下，頭一年係 fix term，之後就係month by month。

  12. 寵物extra deposit：若果本身有寵物通常需要繳交額外嘅deposit，大約係一半嘅月租金。

  13. 消防感應器：驗樓時候屋主/Building Manager 需要示範單位內的消防感應器如何運作，以確保住客日後嘅安全！建議大家煮食時候打開窗打開門，因為爐頭上嘅抽氣系統通常十分弱雞！多少少煙就會啟動個感應器，嗰啲尖叫聲真係好恐怖！雖然可以關閉感應器，但係都嚇你餐懵！

  14. 驗樓：驗樓時候把所有水喉開啟直到離開為止，可以觀察到來去水是否正常！另外，單位內逐一檢查所有插蘇， 帶一個小型電器去測試, 例如風筒；所有窗戶窗簾開關是否運作正常，同時單位內電錶箱嘅位置要清楚。

  15. 一梯幾伙：見到有個development，成個球場咁長，一梯多伙，人流會較雜! 睇樓時留意下鄰居單位露台或花園嘅情況，處理得亂可能會滋生老鼠昆蟲，影響到隔離！

今次分享咗好多啦！我都覺得自己煩咗啲！下星期見啦！香港人加油！